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Inmobiliario
Un abogado inmobiliario en Bogotá sirve antes de la firma: cuando una empresa o un inversionista va a comprar, arrendar o desarrollar un inmueble y necesita saber quién es el dueño, qué permite la norma urbana y qué contingencias trae el predio. Atendemos estudios de títulos, promesas, escrituras, arrendamientos comerciales y licencias. Revisados a tiempo, esos puntos se negocian; después, se litigan.
Momento empresarial
Un proyecto avanza sólo si el suelo, el uso y la transacción encajan.
Decisiones
Decisiones en las que intervenimos
Invertir en Colombia
Compra de inmuebles por inversionistas del exterior, con el registro ante el Banco de la República cuando se requiere.
Adquirir una empresa
Revisión de los predios y arriendos de la sociedad que se compra: titularidad, gravámenes, uso permitido y licencias.
Reorganizar la operación
Venta, compra o arriendo de sedes, plantas y bodegas cuando la empresa cambia de lugar o de tamaño.
Alcance
Qué atendemos
Estudio de títulos
Tradición, gravámenes, limitaciones y medidas cautelares del folio de matrícula.
Promesas y escrituras
Redacción y negociación de la promesa, las arras y la escritura de compraventa.
Arrendamiento comercial
Locales, oficinas y bodegas; renovación, desahucio y restitución.
Debida diligencia inmobiliaria
Títulos, uso del suelo, licencias y contingencias de un predio o de un portafolio.
Propiedad horizontal
Reglamentos, asambleas, expensas y relación con la administración.
Desarrollo y uso del suelo
Norma urbanística del predio y licencias ante curadurías.
Cómo intervenimos
Cuatro momentos de una operación inmobiliaria
01
Revisión del inmueble
Títulos, certificado de tradición, uso del suelo, predial y expensas, antes de comprometerse.
02
Negociación y promesa
Precio, pagos, arras, condiciones y fecha de la escritura, en una promesa exigible.
03
Escritura y registro
Otorgamiento en notaría y seguimiento de la inscripción en el folio de matrícula inmobiliaria.
04
Ocupación y salida
Arriendos, renovaciones, copropiedad y restitución mientras la empresa ocupa o explota el inmueble.
Temas frecuentes
Situaciones que suelen llegar antes de firmar
Qué revisa un estudio de títulos antes de comprar
El estudio parte del certificado de tradición y de las escrituras que lo soportan: quién es el titular inscrito, cómo adquirió y si pesan hipotecas, embargos, servidumbres, afectaciones o falsa tradición. Lo que el folio no muestra, como una ocupación de hecho, se revisa aparte.
Cómo redactar una promesa de compraventa que se pueda exigir
La promesa fija precio, pagos, entrega, arras y la época de la escritura; sin un plazo o una condición que la determine, no obliga. La redactamos con condiciones verificables, con la consecuencia de cada incumplimiento y con los pagos atados a lo que muestre el folio.
Qué negociar en el arriendo de un local u oficina
Además del canon y su reajuste, el contrato debe definir quién paga las adecuaciones y qué pasa con ellas al final, las garantías y la destinación del local. Sin autorización del arrendador no puede subarrendarse completo; el Código de Comercio permite subarrendar hasta la mitad.
Comprar o arrendar en propiedad horizontal
El reglamento de propiedad horizontal define la destinación de cada unidad, los coeficientes y las expensas. Conviene leerlo antes de comprar o arrendar una oficina o un local: algunas restricciones de uso están allí y no se leen en el certificado de tradición.
Qué se puede construir en un predio en Bogotá
Lo define el Plan de Ordenamiento Territorial vigente y sus normas reglamentarias: usos, edificabilidad, cesiones y cargas. Antes de comprar un predio para desarrollarlo verificamos esa norma y la ruta ante una curaduría urbana, porque las obras de urbanización y construcción requieren licencia previa.
Ante quién
Ante quién se tramita una operación inmobiliaria
Notarías
Otorgan la escritura pública que exige la venta de un inmueble.
Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos
Inscriben los títulos en el folio de matrícula; esa inscripción hace la tradición.
Curadurías urbanas
Expiden las licencias de urbanización, construcción, loteo y demolición.
Secretaría Distrital de Planeación
Responde por el ordenamiento territorial de Bogotá.
Jueces civiles y tribunales de arbitraje
Deciden restituciones, diferencias en la renovación del arriendo y promesas incumplidas.
Criterio
Un estudio de títulos tiene fecha
Un estudio de títulos describe el inmueble el día en que se hizo. Hasta que la escritura se registra, el folio puede recibir un embargo, una demanda o una segunda venta. La Ley 1579 de 2012 resuelve el conflicto por el orden de radicación: el acto que primero se radica tiene preferencia, aunque el documento tenga fecha anterior, salvo las excepciones legales. Por eso no damos el estudio por cerrado al firmar la promesa. Lo actualizamos con un certificado reciente antes de la escritura, atamos los pagos a ese control y procuramos que la escritura se radique tan pronto se otorga.
Quién lidera
Socio Inmobiliario
Kevin Hoyos
Lidera el área inmobiliaria, asesorando en estructuración de proyectos, transacciones de activos y derecho urbanístico.
Guías y análisis
Riesgos y controles antes de adquirir o estructurar activos inmobiliarios.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntarnos
¿Qué requisitos debe tener una promesa de compraventa en Colombia?
Según el artículo 89 de la Ley 153 de 1887, la promesa solo obliga si consta por escrito, si el contrato prometido no es de los que la ley declara ineficaces, si contiene un plazo o una condición que fije cuándo se celebrará y si lo determina de modo que solo falten la tradición o las formalidades legales.
¿El arrendatario de un local comercial tiene derecho a renovar el contrato?
Sí, si lo ha ocupado no menos de dos años consecutivos con un mismo establecimiento de comercio (artículo 518 del Código de Comercio). Las excepciones son tres: que haya incumplido, que el propietario lo necesite para su habitación o para una empresa sustancialmente distinta, o que deba reconstruirse, repararse o demolerse. En las dos últimas, el desahucio exige seis meses de anticipación. Ninguna cláusula puede excluir esas reglas.
¿Quién paga la administración atrasada al comprar una oficina o un apartamento?
La debe el vendedor, pero el artículo 29 de la Ley 675 de 2001 hace solidario al nuevo propietario por las expensas comunes no pagadas al transferirse el dominio. Por eso el notario exige el paz y salvo de la copropiedad; si no se obtiene, la escritura deja constancia de esa solidaridad.
¿Cuándo pasa a ser mío un inmueble que compré?
Cuando la escritura pública se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. La venta de un inmueble no se reputa perfecta sin escritura (artículo 1857 del Código Civil) y la tradición se hace con la inscripción del título (artículo 756). Pagar el precio o recibir las llaves no transfiere el dominio.
Conversemos sobre su inmueble.
Si su empresa va a firmar una promesa, recibió un aviso de desahucio o evalúa un predio para un proyecto, envíenos el certificado de tradición y le indicamos qué revisar primero.